楼市调控正在压缩部分房地产中介的生存空间。
据德佑地产副总经理罗亚东昨日介绍，2010年3月二手市场行情 最好的时候，上海的房地产中介门店约有1.3万家，目前已减少至1万家左右。关店的主要是处于大型品牌中介和夫妻店之间的中间规模中介。“大型中介抗击打能力强，夫妻店成本低。”罗亚东解释说。
汉宇地产董事总经理施宏叡提供的数据也不容乐观，目前上海全市中介门店数量正在以每月2%~3%的幅度减少。除了市场行情不好、业务难以为继，经营成本增加是门店关张的另一原因。
“受物价上涨、通货膨胀、人员工资上涨等因素影响，今年中介的经营成本比往年增加20%。”施宏叡说，成本在增加，成交在下降，双重压力下，下半年房产中介行业前景不容乐观。
中型中介压缩战线
8月3日，在房产中介扎堆的闵行区莲花南路上中西路区域，早报记者发现，一家名为满堂红的中介门店正在拆卸LED显示屏和招牌。现场一位满堂红的工作人员介绍说，因为业务做得不好，该公司决定将这家门店关闭。
早在今年3月份，早报记者曾拜访过满堂红这一门店。当时，这家门店有近20个业务员，昨日下午，这家店面已空空荡荡，所有办公器材都已被搬走。据前述满堂红工作人员介绍，持续调控令该门店业务受到较大打击，加上职员业务水平不理想，业绩没做上来，而且满堂红在周边区域还有几家门店，因此该公司决定关掉莲花南路门店，压缩战线。
受持续调控影响的不止满堂红。
周边二手房源丰富的莲花南路上中西路区域，今年3月房产中介门店有10多家。昨日下午，早报记者发现，除了中原、21世纪、汉宇、福美来等几家大型中介，中小中介门店只剩4家。3月至今，陆陆续续关门的几家房产中介门店，如今已变身床上用品店、诊所和广告公司。“四五月时就关门了，业务做不下去。”该区域一家广告公司的老板说。
“不是最坏的时候”
而位于莲花南路的福美来不动产居友加盟店经理徐兆宇介绍说，他们这一带关门的中介门店并不算多，市中心区域房产中介关门现象更明显。“我们这里一套二手房的总价也就在100万-200万元，相对容易成交，而市中心一套房子起码三五百万元，很难成交。没有业绩，关门是难免的。”徐兆宇说，据他所知，市中心区域的一些大型品牌中介，也已出现压缩门店规模的情况。
但中原地产莲花分行一李姓经理则表示，虽然现在出现了一些中小中介关店的现象，但还没出现像2008年下半年中小中介的关门潮，业务员大量涌入大型品牌门店求职的情况。据该李姓经理称，和中小中介不同，大型品牌中介除了二手市场业务外，还拓展一手、商业地产等业务渠道，确保生存。
罗亚东昨日为此提供了“数据支持”，2010年4月至今，15个月内上海二手房月均成交套数在1.2万-1.3万套，于2008年8月至2009年2月间月均不足9000套的历史低位比，还算是在盈亏点上徘徊，因此也存在一些品牌中介逆势扩张的情况。
伴随着门店关闭的是，部分房产中介工作工作人员的流动。徐兆宇介绍说，前不久他们公司就挖了七八个其他中介的业务骨干。不过各家中介公司文化不同，有的倾向挖熟手，有的倾向招聘新人培养。
前述满堂红的工作人员坦言，该公司莲花南路门店关张后，一些业务员就跳槽到了其他中介公司，有的还是以原先的业务小组的形式三五个人集体跳槽，“干我们这行人员很重要，如果一个业务员对区域房源、客户、房东都很熟悉，能力很强，那么就有可能被其他公司挖走。”
罗亚东也称，伴随着部分中介门店的关张，一些业务骨干会转向经营能力更好的中介公司，而这些公司也有人才储备计划。
对于市场重新洗牌可能带来的人员流动，施宏叡称会关注和吸纳。
来源：东方早报 |
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