楼市：长线可行，短线不宜

　　案例：杨浦区的耿先生最近盘算着把自己两室的房子换成三室的，来来去去也看了几个楼盘，价格基本上跟前一段时间差不多。不过他总是拿不定主意，因为北京、深圳等地的房价已经下跌，上海楼市的热度也明显降温。买吧，又怕房价很快就会下跌；不买吧，又怕丧失一个绝佳的入市机会，以后涨起来说不定又买不起了。

　　建议：业内人士认为，长线投资房产依旧是获得稳健投资收益的良好渠道，较为适合资金雄厚的投资者；而中小投资者往往凭借市场短期内房价飚升获利，这样的"投机"机会会越来越少，而且风险巨大。

　　记者从中原地产了解到，目前随着二手房价格下调，二手房租赁的收益率也不断下降，以七宝地区为例，一套150平方米的复式全装修住房，市场价格 215万元左右，租金为4500元/月，租金年收益在2.5%左右。如果在5年以内买卖（3年为例），则在目前贷款利率以及二手房交易相关政策下，每年房价要保持约7%的增幅才可能从交易中获利（考虑租金收益），而要想获得比存银行高的收益，只能希望这几年内房价每年上涨10%以上。短期内，这种投资预期风险很大。

　　从长线投资角度看会怎样？如果6年后出售，二手房交易费用大幅下降，主要财务成本为银行利息支出，房价维持在年4%的上涨就可持平（考虑租金收益）。即使考虑GDP增速趋缓，按照9%计算，则投资收益也明显高过银行。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长张承惠：

　　市场信心将会逐步恢复

　　"目前关于 "投资者过冬"的说法是否成立还不好说，这个"冬天"是否真的存在值得怀疑。"国务院发展研究中心金融研究所副所长张承惠向晨报表示，目前国内企业的整体状况、上市公司的状况看上去都还行，已经披露的半年报显示上市公司的业绩还是可以的，中国股市肯定还是长期向好。金融市场最大的支撑力是投资者信心，目前股市面临的主要问题还是信心缺少。

　　张承惠同时介绍："现在又有一种说法，认为美国次贷危机的影响正在逐渐消除，因此其经济形势下半年可能会好转。如果多种因素逐渐明朗，美国次贷危机基本见底，其经济掉头向上，美元也真正走强，而我国周边市场形势逐步好转之后，各方面信息都明朗了，市场信心就会得到恢复。"

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